Abattements pour duree de detention, impot sur le revenu (19%), prelevements sociaux (17,2%) et surtaxe : Cessio detaille chaque ligne et genere un rapport PDF clair, pret a presenter a votre notaire.
Trois etapes, aucune inscription. Vos donnees ne sont jamais stockees apres le calcul.
Type de bien, prix d'achat et de vente, dates, frais et travaux. Le forfait 7,5% (frais) et 15% (travaux) s'applique automatiquement si vous l'avez choisi.
Plus-value brute, abattements pour duree de detention (IR et prelevements sociaux), impot, surtaxe et plus-value nette s'affichent instantanement, ligne par ligne.
Un document detaille, justifie article par article (CGI), pret a etre transmis a votre notaire ou conserve pour votre declaration.
La plupart des simulateurs gratuits affichent un chiffre sans justification. Cessio livre un calcul complet et un document exploitable.
Plus-value brute = prix de cession (diminue des frais a votre charge) moins le prix d'acquisition majore (frais d'acquisition au forfait 7,5% ou au reel, plus travaux au forfait 15% si vous detenez le bien depuis plus de 5 ans, ou au reel). On applique ensuite les abattements pour duree de detention, puis 19% d'impot sur le revenu et 17,2% de prelevements sociaux, et le cas echeant la surtaxe.
La vente de votre residence principale est totalement exoneree. D'autres cas existent : detention longue (exoneration d'IR a 22 ans, de prelevements sociaux a 30 ans), premiere cession d'un logement autre que la residence principale sous conditions, prix de cession inferieur a 15 000 EUR, certaines situations de retraite ou d'invalidite. Cessio detecte la residence principale et signale les pistes ; verifiez votre cas avec votre notaire.
Le moteur applique les regles du Code general des impots (art. 150 U a 150 VH, 200 B, 1609 nonies G) et les baremes d'abattement 2025. Il s'agit d'une estimation : le montant definitif est arrete par le notaire lors de la signature de l'acte. Cessio ne constitue pas un conseil fiscal personnalise.
Non. Le calcul se fait a la volee, aucune information n'est stockee apres la generation du rapport. Aucun compte n'est requis. L'hebergement est situe dans l'Union europeenne (RGPD).
Calcul detaille, document PDF pret a presenter. Sans compte, sans abonnement.
Lancer ma simulation